Kalkulator Hipotek Hitung pembayaran hipotek bulanan, bunga total, dan lihat jadwal amortisasi.

$Kalkulator Hipotek illustration$

🔢

Kalkulator Hipotek

Hitung pembayaran hipotek bulanan, bunga total, dan lihat jadwal amortisasi.

Masukkan Rincian Pinjaman

Input harga rumah, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu pinjaman.

Lihat Pembayaran Bulanan

Lihat perkiraan pembayaran bulanan Anda dengan rincian pokok vs bunga.

Jelajahi Amortisasi

Tinjau jadwal amortisasi tahun pertama yang menunjukkan bagaimana setiap pembayaran dibagi.

Loading tool...

What Is Kalkulator Hipotek?

Kalkulator hipotek memperkirakan pembayaran pinjaman rumah bulanan Anda berdasarkan jumlah pinjaman (harga rumah dikurangi uang muka), tingkat bunga tahunan, dan jangka waktu pinjaman. Ini menggunakan formula amortisasi standar untuk menghitung pembayaran bulanan tetap di mana setiap angsuran mencakup baik bunga (pada saldo yang tersisa) dan pokok (mengurangi saldo pinjaman). Pembayaran awal sebagian besar adalah bunga, sedangkan pembayaran kemudian sebagian besar adalah pokok - fenomena yang dikenal sebagai bunga berat di awal. Kalkulator menampilkan total bunga yang dibayarkan selama umur pinjaman, yang sering melebihi jumlah pinjaman asli untuk hipotek jangka panjang. Ini juga menyediakan jadwal amortisasi tahun pertama yang menunjukkan bagaimana setiap pembayaran bulanan dibagi antara pokok dan bunga, plus grafik batang yang memvisualisasikan rasio pokok-ke-bunga secara keseluruhan.

Why Use Kalkulator Hipotek?

Perkiraan pembayaran bulanan instan dengan dukungan uang muka
Visualisasi bunga total selama umur pinjaman
Tabel jadwal amortisasi tahun pertama
Visualisasi rasio pokok vs bunga
Bandingkan skenario dengan menyesuaikan suku bunga dan jangka waktu

Common Use Cases

Membeli Rumah

Perkirakan pembayaran bulanan untuk menentukan berapa banyak rumah yang dapat Anda beli.

Analisis Pembiayaan Ulang

Bandingkan syarat hipotek saat ini dengan opsi pembiayaan ulang potensial.

Perencanaan Uang Muka

Lihat bagaimana jumlah uang muka yang berbeda mempengaruhi pembayaran bulanan dan bunga total.

Perbandingan Jangka Waktu

Bandingkan biaya hipotek 15 tahun vs 30 tahun untuk membuat keputusan yang tepat.

Technical Guide

Pembayaran bulanan dihitung menggunakan formula M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1], di mana P adalah pokok (jumlah pinjaman), r adalah tingkat bunga bulanan (tingkat tahunan / 12), dan n adalah jumlah total pembayaran (tahun × 12). Untuk setiap pembayaran dalam jadwal amortisasi, bunga dihitung sebagai saldo yang tersisa × tingkat bulanan, dan bagian pokok adalah pembayaran dikurangi bunga. Saldo yang tersisa berkurang oleh bagian pokok setiap bulan. Ini menciptakan bunga berat di awal: pada tahun pertama pinjaman $200.000 selama 30 tahun dengan suku bunga 6,5%, sekitar 77% dari setiap pembayaran pergi ke bunga. Pada tahun terakhir, sekitar 99% pergi ke pokok. Ketika tingkat bunga adalah 0%, formula disederhanakan menjadi M = P/n. Total bunga = (M × n) − P.

Tips & Best Practices

1
Uang muka yang lebih besar mengurangi baik pembayaran bulanan maupun bunga total
2
Hipotek 15 tahun memiliki biaya bunga total yang jauh lebih rendah daripada hipotek 30 tahun
3
Bahkan suku bunga 0,5% yang lebih rendah dapat menyelamatkan puluhan ribu selama umur pinjaman
4
Pembayaran tambahan untuk pokok dapat secara dramatis mempersingkat jangka waktu pinjaman
5
Kalkulator ini memberikan perkiraan - pembayaran sebenarnya mungkin termasuk pajak dan asuransi

Related Tools

$Kalkulator Cicilan Pinjaman - free online tool$

Kalkulator Cicilan Pinjaman

Hitung Cicilan Bulanan yang Diperhitungkan (EMI) untuk pinjaman apa pun dengan pembagian tahunan.

🔢 Math & Calculators

$Kalkulator Bunga Majemuk - free online tool$

Kalkulator Bunga Majemuk

Hitung bunga majemuk dengan berbagai frekuensi dan kontribusi reguler.

🔢 Math & Calculators

$Kalkulator Pelunasan Utang - free online tool$

Kalkulator Pelunasan Utang

Rencanakan pelunasan utang dengan strategi bola salju vs longsoran dan analisis pembayaran tambahan.

🔢 Math & Calculators

$Kalkulator APR - free online tool$

Kalkulator APR

Hitung Tingkat Persentase Tahunan termasuk biaya dan pengeluaran untuk perbandingan biaya pinjaman yang sebenarnya.

🔢 Math & Calculators

Frequently Asked Questions

Q Apa itu jadwal amortisasi?

Itu adalah tabel yang menunjukkan setiap pembayaran dibagi menjadi bagian pokok dan bunga, serta saldo yang tersisa setelah setiap pembayaran. Pembayaran awal sebagian besar merupakan bunga.

Q Bagaimana uang muka mempengaruhi hipotek saya?

Uang muka yang lebih besar berarti pinjaman yang lebih kecil, yang mengurangi baik pembayaran bulanan maupun bunga total. Membayar 20%+ dari harga rumah juga menghindari asuransi hipotek pribadi (PMI).

Q Apakah saya harus memilih 15 atau 30 tahun?

Hipotek 15 tahun memiliki pembayaran bulanan yang lebih tinggi tetapi bunga total yang jauh lebih rendah. Hipotek 30 tahun memberikan fleksibilitas. Bandingkan keduanya untuk menemukan keseimbangan terbaik Anda.

Q Apakah ini termasuk pajak dan asuransi?

Kalkulator ini hanya menunjukkan pokok dan bunga saja. Pembayaran bulanan sebenarnya seringkali termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan escrow PMI.

Q Apa itu bunga yang diberikan di awal?

Pada tahun-tahun awal, sebagian besar pembayaran Anda digunakan untuk membayar bunga. Ketika saldo menurun, lebih banyak uang yang digunakan untuk pokok. Ini adalah hasil alami dari formula amortisasi dengan pembayaran tetap.

Q Berapa banyak yang dapat diselamatkan oleh pembayaran tambahan?

Bahkan pembayaran bulanan tambahan kecil dapat menyelamatkan ribuan dalam bunga dan mempersingkat jangka waktu pinjaman secara signifikan. Terapkan pembayaran tambahan langsung ke pokok.

About This Tool

Kalkulator Hipotek is a free online tool by FreeToolkit.ai. All processing happens directly in your browser — your data never leaves your device. No registration or installation required.