İpotek Hesaplayıcı Aylık ipotek ödemelerini, toplam faizi hesaplayın ve amortisman takvimini görün.

$İpotek Hesaplayıcı illustration$

🔢

İpotek Hesaplayıcı

Aylık ipotek ödemelerini, toplam faizi hesaplayın ve amortisman takvimini görün.

Kredi Detaylarını Girin

Ev fiyatı, peşinat, faiz oranı ve kredi süresini girin.

Aylık Ödemeyi Görüntüle

Tahmin edilen aylık ödemenizi, ana para ve faiz ayrıştırması ile görün.

Amortizasyonu Keşfedin

Her bir ödemenin nasıl bölündüğünü gösteren amortizasyon süresinin ilk yılını inceleyin.

Loading tool...

What Is İpotek Hesaplayıcı?

Bir ipotek hesaplayıcısı, kredinin tutarını (ev fiyatı eksi peşinat), yıllık faiz oranını ve kredi süresini temel alarak aylık ev kredisinin ödemesini tahmin eder. Her bir taksitin hem faiz (kalan bakiye için) hem de ana para (kredi bakiyesini azaltan) kısmını kapsayan sabit bir aylık ödeme hesaplamak için standart amortizasyon formülünü kullanır. Erken ödemeler genellikle faize giderken, geç ödemeler daha çok anaparaya gitmektedir - bu da front-loaded faiz olarak bilinen bir olgudur. Hesaplayıcı, kredinin ömrü boyunca ödenen toplam faizi gösterir ve bu genellikle uzun vadeli ipotekler için orijinal kredi tutarını aşmaktadır. Ayrıca, her aylık ödeme nasıl ana para ve faiz arasında bölündüğünü gösteren ilk yıl amortizasyon çizelgesini ve genel olarak ana para ile faiz oranının görselleştirilmesini sağlar.

Why Use İpotek Hesaplayıcı?

Peşinat desteği ile anında aylık ödeme tahmini
Kredinin tüm yaşamı boyunca toplam faiz görselleştirilmesi
İlk yıl amortizasyon süresi tablosu
Ana para ve faiz oranı görselleştirme
Oran ve süre ayarlayarak senaryoları karşılaştırın

Common Use Cases

Ev Alımı

Ne kadar ev alabileceğinizi belirlemek için aylık ödemeleri tahmin edin.

Yeniden Finansman Analizi

Mevcut ipotek koşullarını potansiyel yeniden finansman seçenekleri ile karşılaştırın.

Peşinat Planlaması

Farklı peşinat miktarlarının aylık ödemeleri ve toplam faizi nasıl etkilediğini görün.

Süre Karşılaştırması

Bilgili kararlar vermek için 15 yıllık ve 30 yıllık ipotek maliyetlerini karşılaştırın.

Technical Guide

Aylık ödeme, M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1] formülü kullanılarak hesaplanır, burada P ana para (kredi tutarı), r aylık faiz oranı (yıllık oran / 12) ve n toplam taksit sayısıdır (yıl × 12). Amortizasyon çizelgesindeki her bir ödeme için faiz, kalan bakiye × aylık oran olarak hesaplanır ve ana para kısmı ödemenin faize gitmeyen kısmı olarak belirlenir. Kalan bakiye her ay ana para kısmınca azaltılır. Bu da front-loaded faizi yaratır: 200.000 $'lık 30 yıllık bir kredide %6,5 faiz oranıyla ilk yılın yaklaşık %77'si faize giderken, son yıla gelindiğinde yaklaşık %99'u anaparaya gitmektedir. Faiz oranının %0 olduğu durumlarda formül M = P/n'ye basitleşir. Toplam faiz = (M × n) − P.

Tips & Best Practices

1
Daha büyük bir peşinat, hem aylık ödemeleri hem de toplam faizi azaltır
2
15 yıllık bir ipotek, 30 yıllık bir ipoteğe kıyasla çok daha az toplam faiz maliyetine sahiptir
3
Sadece %0,5 daha düşük faiz oranı, kredinin yaşamı boyunca on binlerce dolar tasarruf sağlayabilir
4
Ana para borcu ödemeleri, kredi süresini dramatik olarak kısaltabilir
5
Bu hesaplayıcı tahmini değerler verir - gerçek ödemeler vergiler ve sigortaları içerebilir

Related Tools

$Kredi Taksit Hesaplayıcı - free online tool$

Kredi Taksit Hesaplayıcı

Herhangi bir kredi için eşit aylık taksit (EMI) hesaplayın ve yıllara göre ayrıştırılmış bir döküm elde edin.

🔢 Math & Calculators

$Bileşik Faiz Hesaplayıcı - free online tool$

Bileşik Faiz Hesaplayıcı

Farklı sıklıklar ve düzenli katkılar ile bileşik faizi hesaplayın.

🔢 Math & Calculators

$Borç Ödeme Hesaplayıcısı - free online tool$

Borç Ödeme Hesaplayıcısı

Kar yağmur ve çığ stratejileri ile borç ödeme planı yapın ve ek ödemeleri analiz edin.

🔢 Math & Calculators

$APR Hesaplayıcı - free online tool$

APR Hesaplayıcı

Ücretler ve komisyonlar dahil olmak üzere Yıllık Yüzde Oranını hesaplayın ve gerçek kredi maliyeti karşılaştırması yapın.

🔢 Math & Calculators

Frequently Asked Questions

Q Amortizasyon süresi nedir?

Her bir ödemenin ana para ve faiz kısımlarına bölünmüş olarak gösterildiği, ayrıca her ödeme sonrası kalan bakiyenin de yer aldığı tablodur. İlk ödemeler genellikle faize gitmektedir.

Q Peşinat benim ipotekimi nasıl etkiler?

Daha büyük bir peşinat, daha küçük bir kredi anlamına gelir ve bu da hem aylık ödemeleri hem de toplam faizi azaltır. %20'den fazla peşinat ödemeniz, özel ipotek sigortası (PMI) gereksiniminden de kurtulmanızı sağlar.

Q 15 yıl mı yoksa 30 yıl mı seçmeliyim?

15 yıllık ipotekler daha yüksek aylık ödemelere sahiptir ancak çok daha düşük toplam faiz maliyetine sahiptir. 30 yıllık bir ipotek esneklik sunar. Her iki seçeneği de karşılaştırarak sizin için en iyi dengeyi bulun.

Q Bu, vergiler ve sigortaları içerir mi?

Bu hesaplayıcı sadece ana para ve faizi gösterir. Gerçek aylık ödemeler genellikle mülk vergisi, ev sahibi sigortası ve PMI escrow'u da içerebilir.

Q İleri yüklü faiz nedir?

Erken yıllarda, ödemenizin büyük bir kısmı faize gitmektedir. Bakiye azaldıkça, daha fazla ödeme ana para borcuna yönlendirilir. Bu, sabit ödeme amortizasyon formülünün doğal bir sonucudur.

Q Ek ödemeler ne kadar tasarruf sağlayabilir?

Hatta küçük ek aylık ödemeler bile binlerce dolar faizden tasarruf sağlayabilir ve kredi süresini önemli ölçüde kısaltabilir. Ek ödemeleri doğrudan ana para borcu hesabına uygulayın.

About This Tool

İpotek Hesaplayıcı is a free online tool by FreeToolkit.ai. All processing happens directly in your browser — your data never leaves your device. No registration or installation required.