حاسبة الرهن العقاري احسب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، الفوائد الإجمالية، واعرض جدول السداد.
حاسبة الرهن العقاري
احسب مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، الفوائد الإجمالية، واعرض جدول السداد.
أدخل تفاصيل القرض
ادخل سعر البيت، ودفعة أولى، ومعدل الفائدة، ومدة القرض.
عرض الدفع الشهري
انظر إلى تقدير الدفع الشهري الخاص بك مع تفصيل مبدأي مقابل فائدة.
استكشف جدول التسديد
مراجعة السنة الأولى من جدول التسديد الذي يظهر كيفية تقسيم كل دفع.
What Is حاسبة الرهن العقاري?
حاسبة الرهن العقاري تقدر مدفوعات قروض المنازل الشهرية بناءً على مبلغ القرض (سعر البيت ناقص الدفع الأولي) ومعدل الفائدة السنوي ومدة القرض. تستخدم الصيغة المعيارية للتأمين لحساب دفع شهرية ثابتة حيث يغطي كل تثبيت الفوائد (على الرصيد المتبقي) والرأس المال (لتخفيض رصيد القرض). المدفوعات المبكرة تتكون في الغالب من فوائد ، بينما تكون المدفوعات اللاحقة في الغالب رأس مال - ظاهرة معروفة باسم الفوائد المحملة في البداية. تعرض الحاسبة إجمالي الفوائد المسددة على مدى عمر القرض ، والتي غالباً ما تتجاوز مبلغ القرض الأصلي للقروض العقارية الطويلة الأجل. كما توفر جدول تأمين للسنة الأولى يظهر كيف يتم تقسيم كل دفع شهرية بين الرأس المال والفائدة ، بالإضافة إلى شريط مرئي يعرض النسبة الإجمالية للرأس المال إلى الفائدة.
Why Use حاسبة الرهن العقاري?
-
تقدير الدفع الشهري الفوري مع دعم الدفعة الأولية
-
تجسير الفائدة الإجمالية على مدى الحياة القرض
-
جدول التسديد للسنة الأولى
-
نسبة المبدأ مقابل الفائدة تجسير
-
مقارنة السيناريوهات من خلال تعديل معدل ومدة القرض
Common Use Cases
شراء المنزل
تقدير الدفعات الشهرية لتحديد مقدار البيت الذي يمكنك تحمل تكاليفه.
تحليل إعادة التمويل
مقارنة شروط الرهن الحالية مع خيارات إعادة التمويل المحتملة.
التخطيط لدفعة أولى
انظر كيف تؤثر كميات مختلفة من الدفعة الأولية على الدفعات الشهرية والفائدة الإجمالية.
مقارنة المدد
مقارنة تكاليف الرهن لمدة 15 عامًا و30 عامًا للوصول إلى قرارات مستنيرة.
Technical Guide
يتم حساب الدفع الشهري باستخدام الصيغة M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1]، حيث P هو الرأس المال (مبلغ القرض) ، و r هو معدل الفائدة الشهرية (المعدل السنوي / 12) ، و n هو إجمالي عدد المدفوعات (السنة × 12).对于 كل دفع في جدول التأمين ، يتم حساب الفائدة على أنها الرصيد المتبقي × معدل الفائدة الشهري ، والجزء الرئيسي هو الدفع ناقص الفوائد. ينخفض الرصيد المتبقي بجزء الرأس المال كل شهر. هذا يخلق فوائد محملة في البداية: في السنة الأولى من قرض 200000 دولار لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة 6.5٪ ،约 77٪ من كل دفع تذهب إلى الفوائد. بحلول العام الأخير ،约 99٪ تذهب إلى الرأس المال. عندما يكون معدل الفائدة 0٪ ، تصبح الصيغة M = P/n. إجمالي الفوائد = (M × n) − P.
Tips & Best Practices
-
1دفعة أولى أكبر تقلل من الدفعات الشهرية والفائدة الإجمالية
-
2رهن لمدة 15 عام يكلف كثيرًا أقل في الفائدة الإجمالية من رهن لمدة 30 عام
-
3حتى معدل فائدة أقل بنسبة 0.5٪ يمكن أن يوفر عشرات الآلاف على مدى الحياة القرض
-
4دفعات إضافية نحو المبدأ يمكن أن تقصر بشكل كبير مدة القرض
-
5هذا الحاسوب يعطي تقديرات - الدفعات الفعلية قد تشمل ضرائب وتأمين
Related Tools
حاسبة القسط الشهري للقرض
احسب القسط الشهري المتساوي (EMI) لأي قرض مع تفصيل سنوي.
🔢 Math & Calculators
حاسبة الفوائد المركبة
احسب الفوائد المركبة بترددات مختلفة ومساهمات منتظمة.
🔢 Math & Calculators
حاسبة تسديد الديون
خطط لتسديد الديون باستخدام استراتيجيات الكرة الثلجية والانهيار الجليدي وتحليل الدفعات الإضافية.
🔢 Math & Calculators
حاسبة نسبة الفائدة السنوية
احسب نسبة الفائدة السنوية بما في ذلك الرسوم والرسوم للحصول على مقارنة حقيقية لتكلفة القرض.
🔢 Math & CalculatorsFrequently Asked Questions
Q ما هو جدول التسديد؟
Q كيف تؤثر دفعة أولى على رهنتي؟
Q هل يجب أن أختار 15 عام أو 30 عام؟
Q هل يشمل هذا الضريبة والتأمين؟
Q ما هو الفائدة المتقدمة؟
Q كم يمكن أن توفر الدفعات الإضافية؟
About This Tool
حاسبة الرهن العقاري is a free online tool by FreeToolkit.ai. All processing happens directly in your browser — your data never leaves your device. No registration or installation required.