Skip to main content
FreeToolkit .ai

Calculadora de Hipoteca Calcule as mensalidades da hipoteca, os juros totais e visualize o cronograma de amortização.

Calculadora de Hipoteca illustration
🔢

Calculadora de Hipoteca

Calcule as mensalidades da hipoteca, os juros totais e visualize o cronograma de amortização.

1

Insira os Detalhes do Empréstimo

Digite o preço da casa, pagamento inicial, taxa de juros e prazo do empréstimo.

2

Veja o Pagamento Mensal

Veja sua estimativa de pagamento mensal com uma quebra de principal versus juros.

3

Explore a Amortização

Revise o primeiro ano do cronograma de amortização mostrando como cada pagamento é dividido.

Loading tool...

What Is Calculadora de Hipoteca?

Um calculador de hipoteca estima o seu pagamento mensal de empréstimo para casa com base no valor do empréstimo (preço da casa menos o pagamento inicial), taxa de juros anual e prazo do empréstimo. Ele utiliza a fórmula padrão de amortização para calcular um pagamento mensal fixo, onde cada prestação cobre tanto os juros (sobre o saldo restante) quanto o principal (reduzindo o saldo do empréstimo). Pagamentos antecipados são principalmente juros, enquanto pagamentos posteriores são principalmente principais - um fenômeno conhecido como juros carregados no início. O calculador mostra o total de juros pagos ao longo da vida do empréstimo, que muitas vezes excede o valor original do empréstimo para hipotecas de longo prazo. Ele também fornece um cronograma de amortização do primeiro ano mostrando como cada pagamento mensal é dividido entre principal e juros, mais uma barra visual mostrando a proporção geral principal-juros.

Why Use Calculadora de Hipoteca?

  • Estimativa instantânea de pagamento mensal com suporte a pagamento inicial
  • Visualização total de juros ao longo da vida do empréstimo
  • Tabela do cronograma de amortização do primeiro ano
  • Visualização da razão principal versus juros
  • Compare cenários ajustando a taxa e o prazo

Common Use Cases

Comprar Casa

Estime os pagamentos mensais para determinar quanto você pode pagar por uma casa.

Análise de Refinanciamento

Compare os termos atuais da hipoteca com opções potenciais de refinanciamento.

Planejamento do Pagamento Inicial

Veja como diferentes quantias de pagamento inicial afetam os pagamentos mensais e o juro total.

Comparação de Prazos

Compare os custos das hipotecas de 15 anos versus 30 anos para tomar decisões informadas.

Technical Guide

O pagamento mensal é calculado usando a fórmula M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1], onde P é o principal (valor do empréstimo), r é a taxa de juros mensal (taxa anual / 12) e n é o número total de pagamentos (anos × 12). Para cada pagamento no cronograma de amortização, os juros são calculados como o saldo restante × taxa mensal, e a parte principal é o pagamento menos os juros. O saldo restante diminui pela parte principal todos os meses. Isso cria juros carregados no início: no primeiro ano de um empréstimo de $200.000 com 30 anos a 6,5%, cerca de 77% de cada pagamento vai para os juros. No último ano, cerca de 99% vai para o principal. Quando a taxa de juros é 0%, a fórmula se simplifica para M = P/n. Juros totais = (M × n) − P.

Tips & Best Practices

  • 1
    Um pagamento inicial maior reduz tanto os pagamentos mensais quanto o juro total
  • 2
    Uma hipoteca de 15 anos custa muito menos em juros totais do que uma hipoteca de 30 anos
  • 3
    Mesmo uma taxa de juros 0,5% menor pode economizar dezenas de milhares ao longo da vida do empréstimo
  • 4
    Pagamentos extras para o principal podem encurtar dramaticamente o prazo do empréstimo
  • 5
    Este calculadora fornece estimativas - os pagamentos reais podem incluir impostos e seguro

Related Tools

Calculadora de Prestação de Empréstimo - free online tool

Calculadora de Prestação de Empréstimo

Calcule a Prestação Mensal Equivalente (PME) para qualquer empréstimo com detalhamento ano a ano.

🔢 Math & Calculators
Calculadora de Juros Compostos - free online tool

Calculadora de Juros Compostos

Calcule juros compostos com diferentes frequências e contribuições regulares.

🔢 Math & Calculators
Calculadora de Quitação de Dívidas - free online tool

Calculadora de Quitação de Dívidas

Planeje a quitação de dívidas com estratégias de bola de neve e avalanche, além da análise de pagamentos extras.

🔢 Math & Calculators
Calculadora de APR - free online tool

Calculadora de APR

Calcule a Taxa Percentual Anual, incluindo taxas e encargos para uma comparação real do custo do empréstimo.

🔢 Math & Calculators

Frequently Asked Questions

Q O que é um cronograma de amortização?
É uma tabela que mostra cada pagamento dividido em partes principais e de juros, além do saldo restante após cada pagamento. Os pagamentos iniciais são principalmente juros.
Q Como o pagamento inicial afeta minha hipoteca?
Um pagamento inicial maior significa um empréstimo menor, o que reduz tanto os pagamentos mensais quanto o juro total. Colocar 20% ou mais de pagamento inicial também evita o seguro de hipoteca privada (PMI).
Q Devo escolher 15 ou 30 anos?
As hipotecas de 15 anos têm pagamentos mensais maiores, mas juros totais muito menores. Uma hipoteca de 30 anos oferece flexibilidade. Compare ambos para encontrar o seu melhor equilíbrio.
Q Isso inclui impostos e seguro?
Esta calculadora mostra apenas principal e juros. Os pagamentos mensais reais geralmente incluem imposto sobre propriedade, seguro de proprietário e PMI escrow.
Q O que é juro antecipado?
Nos primeiros anos, a maior parte do seu pagamento vai para o juro. À medida que o saldo diminui, mais vai para o principal. Isso é um resultado natural da fórmula de amortização de pagamento fixo.
Q Quanto os pagamentos extras podem economizar?
Mesmo pequenos pagamentos extras mensais podem economizar milhares em juros e encurtar significativamente o prazo do empréstimo. Aplique pagamentos extras diretamente ao principal.

About This Tool

Calculadora de Hipoteca is a free online tool by FreeToolkit.ai. All processing happens directly in your browser — your data never leaves your device. No registration or installation required.