Hypothekenrechner Berechnen Sie monatliche Hypothekenzahlungen, den gesamten Zins und anzeigen Sie den Tilgungsplan.

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Hypothekenrechner

Berechnen Sie monatliche Hypothekenzahlungen, den gesamten Zins und anzeigen Sie den Tilgungsplan.

Geben Sie die Kreditdetails ein

geben Sie den Hauspreis, die Anzahlung, den Zinssatz und die Kreditlaufzeit ein.

Monatliche Zahlung anzeigen

sehen Sie Ihre geschätzte monatliche Zahlung mit einer Aufschlüsselung von Kapital und Zinsen.

Amortisationsplan erkunden

Überprüfen Sie den Amortisationsplan für das erste Jahr, der zeigt, wie jede Zahlung aufgeteilt wird.

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What Is Hypothekenrechner?

Ein Hypothekenrechner schätzt Ihre monatliche Hauskreditzahlung auf der Grundlage des Kreditsbetrags (Hauspreis minus Anzahlung), des jährlichen Zinssatzes und der Kreditlaufzeit. Er verwendet die Standard-Tilgungsformel, um eine feste monatliche Zahlung zu berechnen, bei der jede Rate sowohl Zinsen (auf den verbleibenden Saldo) als auch Tilgung (zur Reduzierung des Kreditsaldos) abdeckt. Frühe Zahlungen bestehen hauptsächlich aus Zinsen, während spätere Zahlungen hauptsächlich aus Tilgung bestehen - ein Phänomen, das als frontgeladene Zinsen bekannt ist. Der Rechner zeigt die gesamten über die Laufzeit des Kredits gezahlten Zinsen an, die oft den ursprünglichen Kreditsbetrag für langfristige Hypotheken überschreiten. Er bietet auch einen Tilgungsplan für das erste Jahr, der zeigt, wie jede monatliche Zahlung zwischen Tilgung und Zinsen aufgeteilt wird, sowie eine visuelle Balkendarstellung des Gesamtvolumens von Tilgung zu Zinsen.

Why Use Hypothekenrechner?

Sofortige monatliche Zahlungsschätzung mit Unterstützung für Anzahlungen
Gesamtzinsvisualisierung über die Laufzeit des Kredits
Amortisationstabelle für das erste Jahr
Kapital-Zins-Verhältnis-Visualisierung
Szenarien vergleichen, indem Sie Zinssatz und Laufzeit anpassen

Common Use Cases

Hauskauf

Schätzen Sie die monatlichen Zahlungen, um zu bestimmen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Refinanzierungsanalyse

Vergleichen Sie die aktuellen Hypothekenbedingungen mit potenziellen Refinanzierungsoptionen.

Anzahlungsplanung

Sehen Sie, wie unterschiedliche Anzahlungsbeträge die monatlichen Zahlungen und den Gesamtzins beeinflussen.

Laufzeitvergleich

Vergleichen Sie die Kosten für 15-Jahres- und 30-Jahres-Hypotheken, um informierte Entscheidungen zu treffen.

Technical Guide

Die monatliche Zahlung wird mit der Formel M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1] berechnet, wobei P der Kreditsbetrag (Hauptbetrag), r der monatliche Zinssatz (jährlicher Satz / 12) und n die Gesamtzahl der Zahlungen (Jahre × 12) ist. Für jede Zahlung im Tilgungsplan werden die Zinsen als verbleibender Saldo × monatlicher Satz berechnet, und der Tilgungsanteil ist die Zahlung minus Zinsen. Der verbleibende Saldo verringert sich jedes Monat um den Tilgungsanteil. Dies erzeugt frontgeladene Zinsen: Im ersten Jahr eines 30-jährigen Kredits über 200.000 $ bei einem Zinssatz von 6,5 % gehen etwa 77 % jeder Zahlung in die Zinsen. Bis zum letzten Jahr gehen etwa 99 % in die Tilgung. Wenn der Zinssatz 0 % beträgt, vereinfacht sich die Formel zu M = P/n. Gesamtzinsen = (M × n) − P.

Tips & Best Practices

1
Eine größere Anzahlung reduziert sowohl die monatlichen Zahlungen als auch den Gesamtzins
2
Eine 15-Jahres-Hypothek kostet viel weniger an Gesamtzinsen als eine 30-Jahres-Hypothek
3
Ein Zinssatz, der um 0,5 % niedriger ist, kann Tausende über die Laufzeit des Kredits sparen
4
Zusätzliche Zahlungen auf das Kapital können die Laufzeit des Kredits erheblich verkürzen
5
Dieser Rechner gibt Schätzungen - tatsächliche Zahlungen können Steuern und Versicherungen enthalten

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Frequently Asked Questions

Q Was ist ein Amortisationsplan?

Es handelt sich um eine Tabelle, die jede Zahlung in Kapital- und Zinsanteile aufschlüsselt sowie den verbleibenden Saldo nach jeder Zahlung zeigt. Frühe Zahlungen bestehen hauptsächlich aus Zinsen.

Q Wie beeinflusst die Anzahlung meine Hypothek?

Eine größere Anzahlung bedeutet einen kleineren Kredit, was sowohl die monatlichen Zahlungen als auch den Gesamtzins reduziert. Eine Anzahlung von 20 % oder mehr vermeidet auch private Hypothekenversicherungen (PMI).

Q Sollte ich mich für 15 oder 30 Jahre entscheiden?

15-Jahres-Hypotheken haben höhere monatliche Zahlungen, aber viel niedrigere Gesamtzinsen. Eine 30-Jahres-Hypothek bietet Flexibilität. Vergleichen Sie beide Optionen, um die beste Balance zu finden.

Q Enthält dies Steuern und Versicherungen?

Dieser Rechner zeigt nur Kapital und Zinsen an. Tatsächliche monatliche Zahlungen enthalten oft Grundsteuer, Hausbesitzer-Versicherung und PMI-Eskrow.

Q Was ist front-geladener Zins?

In den frühen Jahren geht der größte Teil Ihrer Zahlung in die Zinsen. Wenn der Saldo abnimmt, gehen mehr Gelder in das Kapital. Dies ist ein natürliches Ergebnis der festen Amortisationsformel.

Q Wie viel können zusätzliche Zahlungen sparen?

Selbst kleine zusätzliche monatliche Zahlungen können Tausende an Zinsen sparen und die Laufzeit des Kredits erheblich verkürzen. Wenden Sie zusätzliche Zahlungen direkt auf das Kapital an.

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