모기지 계산기 월별 모기지 납부 금액, 총 이자, 및 상환 일정표를 계산합니다.

What Is 모기지 계산기?

모기지 계산기는 대출 금액(집 가격에서 다운 支付을 뺀 금액), 연간 이자율, 및 대출 기간에 따라 월별 주택 대출금액을 추정합니다. 표준 상환 공식(amortization formula)을 사용하여 남은 잔액에 대한 이자와 원금 감소분을 모두 커버하는 고정된 매월 지불액을 계산합니다. 조기 지불은 대부분 이자이며, 후반부 지불은 대부분 원금입니다 - 이것은 전면 부하 이자(front-loaded interest)로 알려져 있습니다. 계산기는 대출 기간 동안 총 지불되는 이자를 보여주며, 이는 종종 장기간 모기지의 경우原始 대출 금액을 초과합니다. 또한 매월 지불액이 원금과 이자 사이에 어떻게 분할되는지를 보여주는 첫해 상환 일정표와 전체 원금-이자 비율을 나타내는 시각적 바를 제공합니다.

Why Use 모기지 계산기?

• 다운페이먼트 지원과 함께 즉시 월간 상환금 추정
• 대출 기간 동안 총 이자 시각화
• 첫 해의 상환 스케줄 표
• 원금 대비 이자 비율 시각화
• 이자를 조절하여 시나리오 비교

Common Use Cases

주택 구입

월간 상환금을 추정하여 얼마큼의 집을 살 수 있는지 결정하세요.

재융자 분석

현재 모기지 조건과 잠재적인 재융자 옵션을 비교하세요.

다운페이먼트 계획

다양한 다운페이먼트 금액이 월간 상환금과 총 이자에 미치는 영향을 보세요.

기간比較

15년 대출과 30년 대출의 비용을 비교하여 정보를 바탕으로 결정하세요.

Technical Guide

매월 지불액은 수식 M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n − 1]를 사용하여 계산되며, 여기서 P는 원금(대출 금액), r은 매월 이자율(연간 이자율 / 12), 그리고 n은 총 지불 횟수(년 수 × 12)입니다. 상환 일정표의 각 지불액에 대해, 이자는 남은 잔액 × 매월 이자율로 계산되며, 원금 부분은 지불액에서 이자를 뺀 금액입니다. 남은 잔액은 매월 원금 부분으로 감소합니다. 이것이 전면 부하 이자를 생성하는 것입니다: 200,000달러의 30년 모기지에 대한 첫해의 경우 6.5%의 이자율로 약 77%의 지불액이 이자로 간다. 마지막 해에는 약 99%가 원금으로 갑니다. 이자율이 0%인 경우, 수식은 M = P/n으로 단순화됩니다. 총 이자는 (M × n) − P입니다.

Tips & Best Practices

• 1
  더 큰 다운페이먼트는 월간 상환금과 총 이자를 모두 줄입니다.
• 2
  15년 모기지는 30년 모기지보다 총 이자가 훨씬 적습니다.
• 3
  0.5% 낮은 이자율이라도 대출 기간 동안 수십만 달러를 절약할 수 있습니다.
• 4
  원금에 대한 추가 상환금은 대출 기간을 크게 줄일 수 있습니다.
• 5
  이 계산기는 추정치를 제공하며, 실제 상환금에는 세금과 보험료가 포함될 수 있습니다.

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Frequently Asked Questions

Q 상환 스케줄이란 무엇인가?

각 상환금을 원금과 이자 부분으로 나누고, 각 상환 후 남은 잔액을 보여주는 표입니다. 초기 상환금은 대부분 이자로 구성됩니다.

Q 다운페이먼트가 모기지에 미치는 영향은?

더 큰 다운페이먼트는 더 작은 대출이 되어, 월간 상환금과 총 이자를 모두 줄입니다. 20% 이상의 다운페이먼트를 하면 사적 모기지 보험(PMI)을 피할 수 있습니다.

Q 15년 또는 30년을 선택해야 하나?

15년 모기지는 월간 상환금이 높지만 총 이자가 훨씬 적습니다. 30년은 유연성을 제공합니다. 두 가지를 비교하여 최상의 균형을 찾으세요.

Q 세금과 보험료가 포함되어 있나요?

이 계산기는 원금과 이자만 보여줍니다. 실제 월간 상환금에는 재산 세금, 주택 보험료 및 PMI 에스크로가 포함될 수 있습니다.

Q 프론트 로드된 이자가 무엇인가?

초기 몇 년 동안 대부분의 상환금이 이자로 지불됩니다. 잔액이 감소함에 따라 더 많은 금액이 원금으로 지불됩니다. 이는 고정 상환금 상환 공식의 자연스러운 결과입니다.

Q 추가 상환금은 얼마나 절약할 수 있나요?

조금이라도 추가되는 월간 상환금은 수천 달러를 절약하고 대출 기간을 크게 줄일 수 있습니다. 추가 상환금을 직접 원금에 적용하세요.

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